החברה הכלכלית של עיריית בני ברק יוצאת לסיבוב שישי בניסיון לשווק מגרש לבניית עשרות יחידות דיור ברחוב הירקון בעיר, לאחר שחמשת המכרזים הקודמים נסגרו ללא מציעים. הפעם, כך נראה, בעירייה החליטו להתאים את עצמם למציאות בשוק הנדל"ן, עם הפחתה דרמטית של מחיר המינימום.
המכרז פורסם לראשונה בשנת 2024, אז עמד מחיר המינימום על כ-50 מיליון שקלים. אלא שלאורך השנה האחרונה, ולמרות מספר ניסיונות חוזרים והפחתות חלקיות במחיר, לא הוגשה אפילו הצעה אחת מצד יזמים.
כעת, במכרז החדש שייסגר ב-11 ביוני 2026, ירד מחיר המינימום ל-33 מיליון שקלים בלבד, ירידה של כ-34% לעומת המחיר המקורי.
לצד מחיר הרכישה, היזם שיזכה במכרז יידרש לשלם גם היטל השבחה בגובה של כ-18.5 מיליון שקלים לוועדה המקומית, בנוסף למע"מ, היטלי פיתוח, אגרות ועלויות הבנייה.
לפי גורמים בענף העלות הכוללת של הפרויקט עשויה להגיע לכ-110 מיליון שקלים. בתרחיש השמרני של 63 יחידות דיור בלבד, מדובר בעלות של כ-1.75 מיליון שקלים ליחידה, עוד לפני רווח יזמי.
אחת מנקודות הלחץ המרכזיות עבור היזמים היא לוח הזמנים הצפוף: הסכם הפיתוח של החברה הכלכלית מול רשות מקרקעי ישראל תקף עד מאי 2027 בלבד, מה שמותיר לזוכה פחות מ-11 חודשים להשלים את ההתקשרות מול רמ"י ולהתחיל לקדם את הפרויקט בפועל. כל עיכוב נוסף עלול לגרור צורך בהארכת הסכמים ואי ודאות נוספת סביב הפרויקט.
גם סוגיית זכויות הבנייה ממשיכה לעורר סימני שאלה. לפי מסמכי המכרז, קיימת ודאות תכנונית עבור 63 יחידות דיור בלבד, בעוד 14 יחידות נוספות, בדרך להגעה ל-77 דירות, מוגדרות כהיתכנות עתידית בלבד ותלויות בהחלטת הוועדה המקומית.
משמעות הדבר היא שרוב היזמים צפויים לבחון את כדאיות העסקה לפי תרחיש של 63 יחידות דיור בלבד.
בחברה הכלכלית מקווים כי הפחתת המחיר הנוכחית תצליח סוף סוף להביא מציעים למכרז, אך בשוק הנדל"ן מעריכים כי השאלה המרכזית אינה רק המחיר, אלא האם ההנחה מספיקה כדי לאזן את חוסר הוודאות, היטל ההשבחה הגבוה ולוחות הזמנים הדוחקים.
התשובה צפויה להתברר בעוד כחודש, עם סגירת המכרז ב-11 ביוני.
